买房子，尤其是买法拍房，一不小心，就会多花十几万冤枉钱！因为法拍房的费用明细很容易让人迷糊
今天，小编就给大家分析，买法拍房背后的隐形成本都有哪些！
首先，法院不赚差价，大家千万不要相信一些中介费、佣金的鬼话！
法拍房除了本身的成交价，真正的费用只有三个硬性成本：税费、物业费和按揭担保费，还有个可选可不选的尽调兜底费，但这也是很重要的一个环节！
1、税费
先说税费，法拍房通常只需要缴纳契税和个税，其中个税是可以退的，但很多人都不知道，白白花了冤枉钱！
契税税率一般在1%-3%左右，以广州、佛山为例：
首套住房：面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税
二套住房：面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税
2、物业费
通常来说，法拍房常有物业、水电欠费的情况，并且大多数都是由买受人来承担的，具体金额多少，需要去物业处调查清楚
3、按揭担保费
这一项只有按揭购买才需要，如果是全款支付的，可忽略
4、尽调兜底费
这一项可选可不选，但如果是新手小白，则强烈建议！因为它能帮你规避一些隐藏风险！
大家了解了吗？
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